Vendre un habitatge que encara està hipotecat és una situació comuna i pot semblar complicat, però és totalment factible. Sovint, els que volen vendre es pregunten com manejar el procés si la hipoteca encara no està completament saldada. A Finques Victòria us expliquem com vendre un pis amb hipoteca, incloent-hi els passos a seguir i les opcions disponibles.
És possible vendre una casa hipotecada?
Sí, es pot vendre una propietat amb una hipoteca activa. Els motius per vendre poden variar: un trasllat laboral, una herència, un divorci o simplement un canvi de residència. La presència d’una hipoteca no impedeix la venda, però afegeix complexitat al procés.
L’opció ideal és liquidar la hipoteca amb els diners obtinguts de la venda. Per això, el mercat immobiliari ha d’estar favorable, i ha de permetre obtenir un preu de venda superior al saldo pendent de la hipoteca. Els passos inclouen:1. Confirmar el preu de venda amb el comprador, assegurant que cobreixi el deute.
2. Sol·licitar un Certificat de Deute Pendent al banc.
3. Signar el contracte de compravenda davant de notari amb el Certificat de Deute.
4. Liquidar la hipoteca amb el banc utilitzant els diners de la venda, i abonar les comissions corresponents.
Si el preu de venda no cobreix el deute, encara és possible vendre l’habitatge. Els passos són:
1. Confirmeu l’existència d’un comprador disposat a acceptar un preu menor.
2. Sol·licitar el Certificat de Deute Pendent al banc i negociar la reestructuració del deute restant.
3. Utilitzar els diners de la venda per abonar part de la hipoteca i convertir el saldo restant en un nou préstec amb noves condicions.
Una altra opció és transferir la hipoteca al comprador. Això implica:
1. Confirmar que el comprador accepta subrogar-se a la hipoteca.
2. Sol·licitar al banc la subrogació del préstec, on es revisarà la solvència del comprador.
3. Signar el contracte de subrogació, fent que el comprador assumeixi la hipoteca.
Per als que compren un nou habitatge abans de vendre l’actual, una hipoteca pont pot ser útil. Aquest préstec permet cobrir el pagament de dues hipoteques temporalment. Els passos inclouen:
1. Sol·licitar una hipoteca pont al banc juntament amb la nova hipoteca.
2. Pagar una quota mensual durant el període de venda del primer habitatge.
No obstant això, en vendre un pis hipotecat, cal considerar despeses com:
● Honoraris d’immobiliària.
● Comissions de cancel·lació anticipada.
● Impostos de plusvàlua municipal i IRPF.
Vendre pot ser una opció viable si negociar amb el banc no és possible. És preferible a entrar en impagaments, evitant així problemes legals i financers.
Per tant, encara que vendre una casa amb hipoteca afegeix complexitat, és completament factible amb la preparació adequada i l’elecció de l’opció que s’adapti millor a la situació financera i personal.
Comentaris recents