Has heretat un immoble i necessites saber com valorar-ho? És comú que els hereus rebin béns immobles després de la mort d’una persona. Per calcular els impostos a pagar per l’herència, com ara l’impost de successions i donacions, cal determinar el valor de l’immoble. A Finques Victòria t’expliquem com fer-ho i quins impostos hauràs d’abonar.
El valor assignat a un immoble és crucial, ja que afectarà directament els impostos a pagar. Aquest valor va patir una modificació normativa el 2021, que va entrar en vigor el gener del 2022 (Llei 11/2021 de lluita contra el frau fiscal). Aquests són els canvis a tenir en compte.
Com taxar un immoble per a una herència: el valor de referència
Fins al gener del 2022, el valor d’un immoble es determinava segons el preu real en el moment de l’adquisició. Des del 2022, s’utilitza el “valor de referència de mercat” (VRM). Aquest valor ho estableix la Direcció General del Cadastre a partir dels preus de compravendes recents. Per conèixer-lo, només heu d’accedir al web oficial del Cadastre amb la referència cadastral de l’immoble i el vostre DNI o certificat digital. Aquest valor s’aplica a l’impost de successions, impost sobre el patrimoni i l’impost de transmissions patrimonials, però no afecta l’impost sobre béns immobles (IBI) ni l’IRPF, on es continua utilitzant el valor cadastral.
Què passa si els hereus decideixen vendre l’immoble heretat?
Si els hereus opten per vendre l’immoble, han de declarar el guany patrimonial obtingut, és a dir, la diferència entre el valor de l’herència i el preu de venda. És important tenir en compte que si l’immoble té un valor baix a l’herència, l’impost pel guany patrimonial serà més gran. En aquest cas, podria ser convenient assignar un valor superior al valor de referència per reduir la càrrega fiscal.
Valor cadastral i valor de referència
El valor cadastral es fa servir per calcular l’IBI i s’actualitza anualment amb la llei de pressupostos. El valor de referència, per la seva banda, ho estableix el Cadastre basant-se en els preus de compravendes recents i es fa servir en el càlcul de diversos impostos.
Si no hi ha valor de referència
Si no hi ha un valor de referència per a un immoble, es prendrà com a base imposable el valor de mercat, que és el preu probable pel qual es podria vendre el bé.
Conseqüències de declarar un valor inferior a l’impost de successions
Si es declara un valor inferior al de referència a l’impost de successions, l’Agència Tributària pot revisar la declaració i exigir el pagament de la diferència. En aquest cas, el contribuent pot presentar al·legacions si ho considera necessari.
Opcions per reduir impostos
Si els impostos derivats de l’herència són elevats, hi ha diverses opcions per reduir-los, com ara aplicar bonificacions autonòmiques, sol·licitar un ajornament del pagament, fer donacions en vida o pagar amb els fons del difunt. En casos de deutes elevats o impostos excessius, els hereus poden acceptar l’herència a benefici d’inventari o renunciar-hi.
Valorar correctament un immoble heretat és clau per calcular els impostos a pagar i prendre decisions com ara vendre el bé o acceptar l’herència. És fonamental comptar amb l‟assessorament adequat d‟experts en fiscalitat i herències per optimitzar la planificació fiscal.
Comentaris recents