A Finques Victòria sabem que en la gestió de lloguers, la finalització d‟un contracte d‟arrendament sol ser el procés més complicat i delicat. Durant aquest període sorgeixen dubtes i preocupacions sobre aspectes com ara la notificació de finalització, la devolució de la fiança, els terminis d’avís i la gestió dels subministraments. Aquests factors poden generar tensió i convertir una relació pacífica entre arrendador i llogater en un conflicte.
Si sou arrendador o llogater i no compteu amb assessorament professional per a la rescissió d’un contracte, aquí us proporcionem la informació necessària per dur a terme aquest procés de la millor manera possible.
És fonamental tenir en compte que, en cercar informació a internet, molts articles estan dirigits a legislacions d’altres països hispanoparlants, cosa que pot no aplicar a Espanya. A més, algunes fonts poden estar desactualitzades. Aquest text està centrat en contractes de lloguer d’habitatge habitual signats després del 6 de juny de 2013. Per a contractes anteriors, hi ha normatives diferents.
Un dels aspectes més importants que cal considerar és el moment de la rescissió del contracte. Els arrendadors poden finalitzar el contracte per incompliment o per necessitat de l’habitatge per a ús personal, sempre que s’hagi establert al contracte i amb un preavís de dos mesos. En canvi, els llogaters poden rescindir el contracte després de sis mesos d’haver-lo signat, però han d’avisar amb 30 dies d’antelació. A més, els contractes poden incloure una penalització per rescissió anticipada, depenent del pactat.
Un altre punt clau és la fiança, que es fa servir per cobrir possibles danys o deutes pendents. Tot i això, els arrendadors no poden quedar-se amb tota la fiança si els desperfectes són menors a la seva quantitat total. També és important que totes dues parts signin un acord de finalització que reflecteixi l’estat de l’habitatge i que es faci un inventari fotogràfic detallat.
Finalment, el propietari ha de tornar la fiança dins del termini legal després d’assegurar-se que tot estigui en ordre, i gestionar els subministraments pendents de pagament. Si necessiteu assistència professional per gestionar la finalització del vostre contracte de lloguer, a Finques Victòria oferim serveis d’assessorament i gestió integral de lloguers.
Comentaris recents