Donada la situació actual, blindar un contracte de lloguer és una mesura altament recomanable. Una opció és registrar aquest contracte al Registre de la Propietat, però és això obligatori? A Finques Victòria et responem a aquest i altres dubtes.
D’acord amb la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), els contractes d’arrendament d’immobles, locals comercials, finques rústiques i subarrendaments es poden registrar al Registre de la Propietat, encara que no és un requisit legal fer-ho. Tot i això, registrar el contracte aporta beneficis tant a l’inquilí com a l’arrendador.
Per a l’inquilí, la inscripció és clau perquè, segons l’article 7 de la LAU, un lloguer només serà efectiu davant de tercers si està registrat. Si no ho fa, l’arrendatari no es pot oposar a la venda de l’immoble a un tercer que hagi inscrit el seu dret. Si el contracte està registrat, l’inquilí pot exercir el dret d’adquisició preferent i quedar-se a la propietat pel temps acordat, o almenys tres anys en cas d’habitatge.
D’altra banda, per a l’arrendador, el registre facilita i accelera el procés de recuperació de l’immoble si l’inquilí no paga el lloguer ni accepta la resolució del contracte. D’aquesta manera, el propietari pot recuperar la propietat de manera més eficient.
El registre d’un contracte de lloguer requereix diversos passos: comptar amb un títol adequat, el pagament d’impostos i presentar el document davant del Registre, sigui presencialment o en línia. A més, els lloguers d’habitatges estan subjectes a l’impost sobre transmissions patrimonials (ITP), la suma dels quals varia segons la comunitat autònoma.
El cost d’inscriure un contracte de lloguer oscil·la entre 250 i 350 euros, depenent de la renda i la durada del contracte. Per exemple, per a un lloguer de cinc anys amb una renda mensual de 850 euros, les despeses aproximades inclouen notaria, ITP i registre.
És fonamental que l’inquilí consulti prèviament la situació de l’immoble al Registre de la Propietat, la qual cosa es pot fer en línia per un cost de 10,91 euros, per assegurar-se que l’arrendador té dret a llogar la propietat.
Si el contracte no es registra, l’inquilí perd protecció davant de tercers, cosa que podria donar com a resultat la pèrdua de casa si el propietari decideix vendre’l. A més, l’arrendador perd la possibilitat de fer servir procediments àgils per recuperar l’immoble en cas d’impagament.
Comentaris recents