Guia per comprar el teu primer habitatge: tot el que has de saber abans de fer el pas

Comprar el primer habitatge és una de les decisions més importants de la vida. És un moment il·lusionant, però també pot generar molts dubtes: quin pressupost necessito? Quines despeses hi ha? És millor esperar o comprar ara?

En aquesta guia t’expliquem els aspectes més importants que has de tenir en compte abans de comprar el teu primer pis o casa.

Defineix el teu pressupost real

Abans de començar a visitar habitatges, és important saber quant et pots permetre. Habitualment, els bancs financen fins al 80% del valor de compra de l’habitatge habitual. Això significa que necessitaràs:

• Un 20% d’estalvis per l’entrada
• Entre un 10% i un 12% addicional per a despeses i impostos

També és important que la quota mensual de la hipoteca no superi aproximadament el 30%-35% dels ingressos mensuals familiars.

Analitza quina zona s’adapta millor a tu

Moltes vegades ens centrem només en el pis, però la ubicació és igual o més important.

Fes una llista de prioritats

Revisa bé l’estat de l’habitatge

Quan visitis un pis, no et fixis només en la decoració. Hi ha aspectes molt importants que convé revisar tant del seu interior com de les zones comunes. També és recomanable preguntar:

• Quant es paga de comunitat
• Si hi ha derrames previstes
• Cost anual d’IBI
• Certificat energètic
• ITE

Tingues en compte totes les despeses

Comprar un habitatge implica més costos que el preu de venda. Les principals despeses són:

• Impost de Transmissions Patrimonials (o IVA en obra nova)
• Notaria
• Registre

Reserva i contracte d’arres

Quan trobes l’habitatge ideal, habitualment es firma un contracte privat de compravenda amb arres. Aquest document serveix per reservar l’habitatge i fixa:

• El preu final
• Els terminis
• Les condicions de la compravenda

Normalment es lliura una quantitat a compte (habitualment un 10%). És important revisar aquest document amb professionals abans de signar-lo.

La hipoteca: compara abans de decidir

• Compara diverses entitats bancàries
• Revisa el tipus d’interès
• Mira si hi ha vinculacions
• Demana la FEIN i revisa totes les condicions

Conclusió

Comprar el teu primer habitatge és un gran pas, però amb una bona planificació i l’acompanyament professional, el procés pot ser molt més fàcil i segur. Si estàs pensant a comprar el teu primer pis i vols assessorament personalitzat, estarem encantats d’ajudar-te.