Abans d’obrir la porta: com preparar un pis perquè enamori a les fotos… i a les visites
Hi ha una dita que diu que “no hi ha una segona oportunitat per causar una bona primera impressió”. En el món immobiliari això també és ben cert.
Avui dia, la majoria de compradors fan la primera visita des del sofà de casa seva, mirant les fotografies de l’anunci. Si les imatges no transmeten llum, amplitud i calidesa, és molt probable que aquell habitatge passi desapercebut, encara que sigui una autèntica joia.
Per això, preparar el pis abans del reportatge fotogràfic i de les visites és una de les inversions més senzilles i rendibles que pot fer un propietari.
Les fotografies venen, o no…
Les fotos no només ensenyen un habitatge: expliquen una història. Han d’ajudar el comprador a imaginar-se vivint-hi.
Per aconseguir-ho, no cal fer una reforma integral ni convertir el pis en una portada de revista. Sovint, els petits detalls marquen la diferència.
Menys és més
Quan una casa està molt carregada d’objectes personals, costa imaginar-se com seria viure-hi.
És un bon moment per guardar:
- Col·leccions.
- Records personals.
- Excés de decoració.
- Objectes que ocupen espai visual.
L’objectiu no és que el pis perdi personalitat, sinó que qualsevol persona pugui imaginar que aquell podria ser casa seva. Cal despersonalitzar-lo
Ordre… molt d’ordre
Sembla evident, però és un dels aspectes que més influeixen.
Un llit ben fet, els coixins col·locats, les superfícies recollides i una cuina endreçada transmeten una sensació d’espai i de bona conservació.
No cal amagar que és una casa viscuda, però sí evitar que sembli que hi ha passat un tornado cinc minuts abans.
La llum és la millor aliada
Sempre que sigui possible:
- Obriu persianes i cortines.
- Deixeu entrar tota la llum natural.
- Enceneu els llums de les estances més fosques.
- Reviseu que no hi hagi bombetes foses.
Una casa lluminosa sempre resulta més agradable i acollidora.
Una neteja que es noti
Una bona neteja fa molt més del que sembla.
Vidres transparents, miralls impecables, terres nets i banys brillants transmeten una sensació de cura i manteniment que genera confiança.
I un petit detall que sovint passa desapercebut: les olors.
Ventilar abans de les visites és una gran idea. L’aroma d’un habitatge net sempre suma i les olors “extranyes” resten, i molt!
Les mascotes també necessiten un pla
Ens encanten els animals. Però no tothom comparteix la mateixa passió.
Durant el reportatge i les visites és recomanable que, si és possible, les mascotes no hi siguin i que els seus accessoris (menjadores, sorral, joguines o llits) quedin recollits.
Això ajuda a evitar distraccions i possibles reticències.
Els petits desperfectes compten
Aquella aixeta que degota des de fa mesos.
La persiana que només baixa si li parlem amb afecte.
La porta que grinyola.
Aquell interruptor que diem “ja ho arreglarem algun dia”.
Aquest és el moment!.
Són reparacions senzilles que poden donar una sensació molt més cuidada de l’habitatge.
I ara… algunes coses que millor evitar
Aquí va una petita llista amb un toc d’humor. Pot semblar exagerada… però totes han passat alguna vegada.
❌ Fer les fotos amb la roba estesa al menjador.
Per molt que hagi plogut… no aporta cap valor positiu a l’habitatge.
❌ Deixar la nevera plena d’imants, notes, horaris i el menú de fa tres setmanes.
Els compradors han de mirar la cuina, no intentar reconstruir la rutina familiar.
❌ Pensar que “ja s’imaginaran com queda recollit”.
La imaginació és meravellosa… però quan hi ha massa coses pel mig, acostuma a fallar. No cal que hi hagi tot de plats acumulats a la pica, esperant que algú els fregui…
❌ Rebre una visita amb la televisió a tot volum.
Els compradors venen a descobrir la casa, no el final de la sèrie.
❌ Deixar sobre la taula la factura del gas, la declaració de la renda o el rebut de la comunitat.
A més de ser informació privada, desvien completament l’atenció.
❌ Cuinar escudella, peix o col just abans de la visita.
Per molt bo que sigui el dinar, hi ha aromes que decideixen quedar-se més estona del compte.
❌ No baixar la tapa del wc.
No descobrirem cap novetat (o això esperem!), però és molt més estètic un wc amb la tapa baixada.
El nostre consell
Preparar un habitatge no significa disfressar-lo. Significa presentar-lo en la seva millor versió.
Una casa ordenada, lluminosa, neta i acollidora genera una millor primera impressió, aconsegueix més interès des dels portals immobiliaris i ajuda que les visites siguin molt més positives.
Al cap i a la fi, no venem només metres quadrats. Ajudem les persones a imaginar el lloc on començaran una nova etapa de la seva vida. I això comença amb una bona fotografia… i amb una porta oberta que convidi a entrar.