Què necessites per fer la declaració d’Obra Nova?

La declaració d’obra nova és un procediment clau al sector immobiliari, que permet legalitzar la construcció d’un edifici o habitatge davant del Registre de la Propietat. Aquest tràmit és fonamental per garantir la validesa jurídica de les modificacions realitzades en un terreny, ja sigui per a obres noves, ampliacions o reformes importants. A Finques Victòria t’expliquem què és el que necessites per obtenir aquest document.

El principal objectiu de la declaració d’obra nova és deixar constància oficial de qualsevol canvi en una propietat, la qual cosa facilita futurs tràmits com la compravenda, lloguer o contractació de serveis. A més, permet la constitució del dret de superfície, que autoritza una persona a edificar en un terreny aliè, mantenint la propietat del construït per un temps determinat.

Hi ha diferents tipus d’escriptures d’obra nova. Una és l’escriptura d’obra nova en construcció, que es fa servir quan l’edificació està en procés i es requereix per sol·licitar una hipoteca. Per obtenir-la, cal presentar la llicència d’obra i una certificació tècnica que verifiqui que la construcció s’ajusta al projecte aprovat. Una altra modalitat és l’escriptura d’obra nova acabada, que s’obté una vegada finalitzada la construcció i compleix les normatives vigents. És indispensable per contractar serveis com el subministrament d’aigua o electricitat i requereix la presentació de diversos documents, com ara la llicència de primera ocupació i un certificat final d’obra.

També hi ha l’escriptura d’obra nova antiga, que s’utilitza per registrar propietats que no hi estan inscrites o tenen una inscripció incorrecta al Registre de la Propietat. En aquests casos, cal presentar una certificació tècnica o una acta notarial que descrigui l’immoble.

Si bé no sempre és obligatori formalitzar l’escriptura d’obra nova, és recomanable fer-ho, especialment si voleu vendre, llogar o sol·licitar una hipoteca. Els costos associats a aquest procés poden variar depenent de diversos factors, com ara la ubicació de l’immoble, el valor de la construcció i les tarifes notarials. Entre les despeses comunes s’inclouen l’impost d’actes jurídics documentats (IAJD), honoraris notarials i taxes per la inscripció al Registre de la Propietat.